Πως θα βρω σπίτι στην Μπρατισλάβα και πόσο θα κοστίζει;

Οι τιμές των ακινήτων στην Μπρατισλάβα είναι αρκετά υψηλές και το κόστος για στέγαση δηλαδή το ενοίκιο θα είναι η μεγαλύτερη πάγια υποχρέωση σε μηνιαία βάση. Δεν θα αναφέρω τους λόγους και ούτε θα κάνω υποθέσεις για ποιο λόγο είναι αυτές οι τιμές αλλά απλά θα παραθέσω κάποια στοιχεία για να μεταφέρω την εικόνα αλλά και κάποιες συμβουλές.

Σύμφωνα με το σελίδα Numbeo, η οποία κατά την γνώμη μου είναι ένα χρήσιμο και αξιόπιστο εργαλείο για να εκτιμήσεις κάποιος το κόστος ζωής και τις τιμές για διάφορα προϊόντα/υπηρεσίες, οι μέσες τιμές για ενοίκιο ανάλογα με την τοποθεσία ή και το μέγεθος του διαμερίσματος είναι:

Παράγοντες επηρεασμού της τιμής

Ωστόσο, η τιμή για ένα διαμέρισμα/δωμάτιο μπορεί να έχει τεράστια απόκλιση από αυτές τις τιμές ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του όπως είναι η τοποθεσία, η παλαιότητα, η διακόσμηση, το μέγεθος.

Για να βοηθήσω λίγο την κατάσταση, μπορώ να πω πως ότι η τιμή ενός studio-γκαρσονιέρα μπορεί να κυμαίνεται από 350-550 ευρώ ενώ ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα με 3 συνολικά δωμάτια (συγκατοίκηση) από 250-400 ευρώ. Σε όλες τι περιπτώσεις μέσα στην τιμή συμπεριλαμβάνονται και οι λογαριασμοί ενέργειας (νερό, ρεύμα, θέρμανση) εκτός και αν αναφέρεται ρητά το κόστος για αυτούς τους λογαριασμούς ξεχωριστά. Τοποθεσία

Με μία απλή αναπαράσταση, κέντρο (stare mesto ή παλιά πόλη) τείνουμε να λέμε αυτή την περιοχή που βλέπεις στο screenshot και συνήθως το πλεονέκτημα σε αυτή την περιοχή είναι ότι όλα (καθημερινά ψώνια σε markets, εστιατόρια, καφετέριες, περίπατος στην πλακόστρωτη παλιά πόλη ή δίπλα στο ποτάμι, στάσεις λεωφορείων και τραμ, γραφεία εταιριών) βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια και η χρήση μεταφορικών μέσων δεν είναι απαραίτητη.

Από κει και πέρα άλλες καλές περιοχές οι οποίες βρίσκονται σε πολύ καλή απόσταση από το κέντρο της Μπρατισλάβα, και στις οποίες οι τιμές είναι πιο λογικές, είναι το Ruzinov (ανατολικά του κέντρου και Petrazalka (νότια, στην απέναντι πλευρά του Δούναβη) . Ωστόσο ιδανική τοποθεσία για κατοίκηση είναι το κέντρο όπου υπάρχει εύκολη πρόσβαση στην όμορφη παλιά πόλη, στα κύρια αξιοθέατα, στις καφετέριες και στα εστιατόρια.

Που να κοιτάξω για αγγελίες;

Οι κύριοι τρόποι με τους οποίους μπορείς να βρεις κάποιο διαμέρισμα ή δωμάτιο είναι δύο.

1) Μεσιτικό γραφείο

Πρόκειται σχετικά για ένα τρόπο που μπορεί να αποδώσει καρπούς ωστόσο υπάρχει η προμήθεια που καρπώνεται ο μεσίτης, και συνήθως είναι ένα ενοίκιο. Να τονίσω ότι πέρα από το μηνιαίο ενοίκιο το οποίο πρέπει να πληρώσεις όταν πρωτομπαίνεις σε καινούργιο διαμέρισμα ο ιδιοκτήτης συνήθως σου ζητάει ένα ή δύο ενοίκια σαν εγγύηση (deposit) τα οποία θα σου επιστραφούν με τη λήξη του συμβολαίου.

2)Διαδίκτυο

Ο πιο αποτελεσματικός και οικονομικός τρόπος είναι η χρήση του Facebook στο οποίο υπάρχουν 3-4 διαδεδομένα groups στα οποία θα βρεις αγγελίες για διαθέσιμα διαμερίσματα ή δωμάτια χωρίς να συμπεριλαμβάνεται κάποια προμήθεια. Με αυτό τον τρόπο συνήθως θα βρεις και τα καλύτερα μέρη για να κατοικήσεις.

Ένα ακόμη στοιχείο το οποίο είναι χρήσιμο να παραθέσω είναι ότι τα συμβόλαια ενοικίασης των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές έχουν συνήθως διάρκεια χ μηνών με αρχή συνήθως την 1η μέρα του εκάστοτε μήνα. πρακτικά αυτό σημαίνει ότι αν ρίξεις μία ματιά στα στα groups του Facebook σχετικά με διαθέσιμα διαμερίσματα προς ενοικίαση, θα δεις ότι όλα είναι διαθέσιμα από την πρώτη του μήνα.

Για παράδειγμα, έστω ότι σήμερα είναι 9 Φεβρουαρίου. Αν κάναμε μία <<έρευνα αγοράς>>, θα βλέπαμε ότι η πλειονότητα των διαμερισμάτων/δωματίων θα ήταν διαθέσιμα προς ενοικίαση από 1η Μαρτίου ή 1η Απριλίου, εκτός από κάποιες περιπτώσεις άμεσης διάθεσης ή τυχαίας ημερομηνίες.

Αυτό το παραθέτω ως πληροφορία για να υπάρξει καλύτερο planning σε οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο όπου θέλει να μετακομίσει και να κατοικήσει στην Μπρατισλάβα.